不動産の取得にかかる税金

09/05/11

 

みなさん、お久しぶりです。ヤマギワです。

 

この土日は愛知方面の島に行っていました。????

フェリーで島に渡り、釣りをしたり、干物作りしたり、楽しかった~???[???i?????????j

(夏に地元の子供たちを引率して行く為のまじめな現地調査です)

 

さて、不動産を取得するときには様々な税金がかかります。

???????? 登録免許税  ~ 不動産の名義を変える時に法務局(登記所)で

               納める税金(収入印紙で納めます)

 

???????? 不動産取得税 ~ 不動産を取得したときに都道府県に納める税金。

               原則、固定資産税評価額の4%です。

               (ただし、各種特例があり、平成24年3月末まで

               標準税率が3%になっていたり宅地の課税標準が

               1/2になったりしてますので、県などにご確認ください。)

 

???????? 固定資産税 ~ 不動産の所有にかかる税金で市区町村に納める税金。

              標準税率は固定資産税課税標準額の1.4%

             (ちなみに課税標準は3年に一度評価替えがあります。

              また、こちらも各種特例があり住宅用地の200㎡以下の

              部分の課税標準が1/6になったりなどしてますので、

             ご注意ください。)

 

???????? 印紙税 ~ 不動産の売買契約書などに収入印紙を貼ります。

           不動産の売買価格が500万~1000万円であれば1万円、

           1000万円~5000万円であれば2万円印紙をはって消印

           します。(消印は印鑑を押すか署名します)

           領収書は3万円未満であれば不要、100万以下は200円です。

 

          よく、不動産の売買のときに売り主さん、買い主さんとも業者さん

          でない一般の個人の方の時に

          「領収書に印紙はいらないのですか」

          と聞かれますが、、、領収書に印紙は不要です。

 

          ????????  営業に関する領収書ではないので印紙は不要なのですね。

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