不動産の決済!?不動産の決裁!?

09/09/28

 

みなさん、こんばんわ。ヤマギワです。

今日は、月末かつ大安吉日 ???????? でした

お忙しい方も多かったのではないでしょうか ?????????i?????U?????j

 

最近はすっかり秋めいてきましたが、

もうすぐ衣替えですね、またネクタイを締める季節がきたのか  ?h?R??????

 

さて、今日は大安吉日 ???????? だということで、

我が事務所でもタケハナが 不動産の決済 に出かけていきました ヤ?i?Z?_???j

 

私がはじめて司法書士事務所にで働いたのは

試験に合格したH13年秋からでした  ?????????i?V?????j

その頃、司法書士事務所の仕事などまったく分からず、

日々使用される用語もわからないものばかりでした、、、

 

あるとき先輩から

「今度、 ふどうさんのけっさい があるからその準備を手伝って」

と言われました、、、

「不動産の けっさい exclamation&question ケッサイ exclamation&question 決裁 exclamation&question  決済 exclamation&question 」

なんだかよく分からないままに準備をしたような気がします。

 

決済の準備は

不動産会社さんが仲介で入っている場合は

①契約書の取り寄せ(内容確認)

②売り主・買い主の確認(印鑑証明書・住民票での確認)

③売買対象物件の確認(登記簿・公図など)

④評価証明書等の確認(登録免許税の計算)

⑤決済当日の出席者の確認(本人出席か代理人出席か)

⑥融資の有無の確認(金融機関担当者とへの確認)

⑦権利証の有無の確認(権利証がない場合の対応)

⑧捺印書類の作成(上記書類を基に作成)

 と、 ま~ こんな流れです

(他にあって、忘れてたらすいません ?????????i?????U?????j

 

つまり、決済当日に

 ???????? ヒト(人) ・ モノ(物) ・ イシ(意思) の確認

   ができるように準備をするということです。

 

 ???????? 決済とは

   不動産取引の最終段階で、残代金を支払うことにより、

   不動産の移転に必要な手続きをする場でもあります。

 

   決済日には、司法書士が所有権移転登記に必要な

   ヒト(売主・買主) ・ モノ(売買対象物件) ・ イシ(意思) の確認

   を行い、権利証などの必要書類を受領することにより融資が実行され、

   あわせて金融機関から担保権設定の書類を預かります。

 

   融資がある場合には、融資を実行する金融機関の支店で決済をする

   ことが多いです。

   (融資が実行され、買主の口座に入金された後、売主に支払われます。)

 

ということで、本日タケハナは、金融機関に出かけていきました。

ど~も、おつかれさまです ??

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