建物新築の場合の登記

12/03/28

 

みなさん、こんばんわ。ヤマギワです。

 

建物を新築した場合は、、

1.建物表題部の登記(建物の現況を表す登記で土地家屋調査士が行います)

2.所有権保存登記(建物の権利を表す登記で司法書士が行います)

 

1の建物表題登記には登録免許税という税金がかかりませんが ???[???i?????????j

2の所有権保存登記には登録免許税という税金がかかります ????????

 

所有権保存登記の登録免許税の計算方法は、、

 

建物の評価額 × 0.4%(平成23年度現在) となり、、

 

建物が1,000万円であれば、、4万円となります。

(住宅用で使用する場合には1.5%となる減税措置もありますが、、)

 

そして、新築建物の場合は評価額がありませんので、、

法務局からだされる「登録免許税課税標準額」の認定表を使って計算します。

 

例えば、、

木造の家屋の場合は1平方メートルの単価が 54,000円であって、

現実の建物が100平方メートルであれば、、

 

建物評価額が 54,000円×100=5,400,000円

登録免許税が 5,400,000×0.4%=21,600円 となります。

 

そして、なんと、平成24年からこの認定表の単価が上がるそうです ?????i?{???????j

今までは木造家屋の単価は 54,000円でしたが、、、

 

82,000円 となりました ?????`?i???_???????j ?????`?i???_???????j ?????`?i???_???????j ?????`?i???_???????j ?????i?{???????j ?p???` exclamation?~2

 

上がりすぎじゃないですか exclamation&question

 

先程の計算でいくと、、

82,000円 × 100平方メートル = 8,200,000円

8,200,000円 × 0.4% = 32,800円

 

いきなり28,000円も単価が上がるなんて、、びっくりです ?????`?i???_???????j ?????i?{???????j

 

また、平成24年度から土地の所有権移転の登録免許税も上がる(もとに近づく)ので、

(土地の評価額×1% から 1.3%になります。)

お客様に請求する金額が上がってきます。ご了承ください ?????????i?????U?????j

やまたけ日記の最新記事