08/09/05

お疲れ様です。竹花です。

とうとう、コンビニでおでんを見かけるようになりましたね。

そんな季節になったのかと、しみじみしつつ、

おでんを食べる毎日です！！

さて、

今日は土地の地目について、気になったことを書こうと思います。

事務所に相談にいらっしゃた方の中に、

「建物の登記が終わっているのに、

　土地の地目が畑のままなんです！！！

　建物を建てる前に、農業委員会から許可もいただいているし、

　こんな事って、あるのですか？」

と、不思議そうに尋ねる方が結構いらっしゃいます。

そうです。あるんです。

確かに、

「畑や山林、雑種地など」の上に建物を建てた場合、

建物が出来ると、その土地の現況は「宅地」となります。

でも、だからといって、

法務局にある登記簿の地目が勝手に「宅地」に変わる事はありません。

土地の所有者が、

「○日×月に地目が宅地に変更したよ」と、法務局に言わないと変わらないのです。

　　「地目変更登記」を法務局に申請することにより、地目が変わります。

登記簿の地目が「畑・田」の場合、

①農業委員会から農地法の許可を取得

②建物が完成

③建物登記申請

④地目変更登記申請（農地法の許可書を添付します）　　　③と④は、同時に申請することが出来ます

ここまで来てやっと、登記簿上の地目が「宅地」に変更になります！！！！

と偉そうに言う私も、この仕事を始めるまで

このことを全く知らなかったんですけど・・・・ね