10/11/08

お疲れ様です。たけはなです。

さて、

売買等による所有権移転登記の時、売り主様より権利証をお預かりします。

この時、

「所有権移転登記が終わったら、もうこの権利証はいらないので

　先生のところで処分してください。」

と言われることが時々あります。

確かに、所有権移転登記が終わった後

所有権移転した不動産（土地・建物）について、

売り主様の権利証は効力を失った権利証となります。

　これを　空権利証（からけんりしょう）と言います。

所有権移転登記をすることによって

買い主様に、「新しい権利証又は登記識別情報」ができあがります。

そして、今後、この「新しい権利証又は登記識別情報」が

その不動産について効力を持ったものとなります。

が

一旦　空権利証　になった権利証の効力が

復活する事もあります。

例えば、

　・贈与による所有権移転登記が間違っていて

　 所有権移転登記を錯誤で抹消した場合

　・移転登記後、分筆登記をし、分筆後の土地の一筆について

　 所有権移転登記を錯誤で抹消した場合　　などなど

それに、ご本人のご事情の変更等によって

「やっぱり　あの時の権利証　返して下さい。」とおっしゃる方もいます。

そこで、当事務所では

「空権利証」でもご本人にお返しすることにしています。

「そんな事ってあるのかな？」って思ったりしますが

以外とあったりするんですよね・・・・

　所有権移転の登記をし、一見すると空権利証に見えても

　　空権利証　になっていない場合もあります。

　　ご注意ください。

　　例えば、分筆登記をしている場合など

　　ご不明な場合は、登記の際、司法書士にご確認ください。