10/02/02

みなさん、こんばんわ。ヤマギワです。

昨日の夜は雪が積もったので、雪かきをしました　

久しぶりでいい運動をしたような気になってます　

さて、不動産の名義変更（売買・贈与など）の場合には

売り主（贈与者）の権利証・印鑑証明書などが必要になります　

権利証・印鑑証明書を添付することにより、

　　本人の意思の確認・本人性の確認　をおこなうわけですね。

しかし、、大切な権利証がなくなっている　　というような場合にはどうするのでしょうか、、

権利証は再発行されることはありませんので、

「ないものは、ない　」となるのですが、、

その場合の名義変更の手続きとしては、

司法書士が作成する「本人確認情報」で名義変更が可能となります。

司法書士が登記名義人である本人と面接をおこない、

本人確認書類の提示を受けて、

「この人は権利証がないけど、、本人に間違いありませんよ」

という書類を作成するわけです。

それでは、相続登記（遺産分割による名義変更など）の場合で

権利証がなくなっている場合はどうなのでしょうか、、

相続による名義変更の場合は、そもそも権利証が必要ではありません。

権利証を名義変更の時に添付する理由は

　権利を得る人（買主＝権利者）・権利を失う人（売主＝義務者）が

　　共同で登記を申請する際に権利を失う人（売主＝義務者）の申請意思

　　を確認するために添付するものです。

相続による名義変更の場合は権利を失う人（義務者）という考えが

そもそもありませんので、権利証の添付は不要となります。

（亡くなった方の所有財産の確認という意味で見ることはあります。）