「土地の売買するんだけど、登記費用はいくらですか？」
と聞かれても「そうですね、１０万円です。」なんて一概には答えられません。

なぜなら登記費用には
１．登録免許税
２．登記簿謄本（登記事項全部証明書）、公図
３．交通費、通信費、郵送費
などの実費

そして、
４．司法書士などに払う報酬
があるからです。

また、
１．の登録免許税の計算には固定資産税の評価額が関わってきます。

売買による土地の移転であれば、
評価額×１０００分の１３の税金がかかります。（平成２４年２月現在）

（建物の場合は評価額×１０００分の２０）

つまり、
土地の評価額が１，０００万円であれば、
１，０００万円×１０００分の１３＝１３万円の税金がかかります。

２．の登記簿謄本や公図の費用は
筆数に関わってきます。
土地が３筆あれば、謄本が３通必要になりますし、調査の費用も
それに応じてかかってくるでしょう。

登記簿謄本は１通７００円しますし、（インターネットで申請し窓口で取得すると５５０円、郵送だと５７０円）
公図は５００円します。

そして、交通費、通信費、郵送実費も個々のケースについて異なってくると
思われます。

最後に司法書士報酬ですが、過去には報酬基準があったのですが、
今は自由報酬になっています。
かといって、あまりに高かったり、安かったりするのは
司法書士の品位に関わることですので問題です。

一般的に司法書士の報酬は以下の点が大きく関わってきます。
１．固定資産税の評価額
　（高ければ報酬も上がる傾向です。責任が重くなるので）
２．筆数
　（対象物件が多くなれば報酬も上がる傾向です。責任が重くなり、手間もかかります。）

結局、それぞれの事案によって、実費・報酬額は異なります。
（がっかりさせてすいません。）

ですので、ご自身が登記を依頼するときは

依頼する司法書士等に見積もりを求め、内容を確認することをお勧め

いたします。

見積もりには最低でも以下のものが必要です。

①固定資産税評価証明書

　　～役場の税務課（又は税務事務所）で取得します。税金の計算に使います。
②登記全部事項証明書

　　～いわゆる登記簿謄本：法務局＝登記所で取得します。

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